美國目前正面臨著住宅短缺和可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，這令Z世代紛紛質(zhì)疑他們還能否實現(xiàn)美國夢，擁有一套理想的、有白色柵欄的房子。與此同時，中國的房地產(chǎn)市場卻面臨一場截然不同的危機(jī)。多年來，房地產(chǎn)企業(yè)通過借貸過度建設(shè)，導(dǎo)致中國有大量住房空置。一位前政府官員表示，中國現(xiàn)有空置住房14億人都住不完。

據(jù)路透社最先報道，中國國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗上周末在東莞的一次會議上說道：“空置的房屋究竟有多少？各個專家估出來的數(shù)字相差很大，最極端的觀點認(rèn)為目前的空置房屋足以供給30億人居住。”

他提到了目前對中國總?cè)丝诘墓浪悖a(bǔ)充道：“這個估計或許有些夸大，但14億人可能住不完。”

雖然對中國空置住宅和公寓的數(shù)量估算差別巨大，但專家認(rèn)為，空置房屋在6,500萬套至8,000萬套之間。賀鏗似乎在暗示這只是冰山一角。

這“不只是周期性調(diào)整”

數(shù)十年來，中國房地產(chǎn)市場幫助刺激了國家GDP的增長，房地產(chǎn)已經(jīng)成為對中國經(jīng)濟(jì)來說最重要的行業(yè)。事實上，由中國和亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐陽淼（音譯）領(lǐng)導(dǎo)的美國銀行研究（Bank of America Research）團(tuán)隊認(rèn)為，中國未償還按揭貸款占GDP的31%，而且中國59%的家庭資產(chǎn)是房地產(chǎn)。

但近幾年，中國在疫情之后的經(jīng)濟(jì)狀況與歐美不同。當(dāng)西方國家經(jīng)濟(jì)過熱并且通脹高企時，中國卻面臨通貨緊縮、年輕人失業(yè)率上升和需求低迷等問題。這導(dǎo)致中國曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場走向崩潰，尤其是規(guī)模龐大的房企陷入可怕的困境。最先倒下的是房地產(chǎn)巨頭恒大集團(tuán)（Evergrande），在2021年由于持續(xù)虧損，恒大宣布債務(wù)違約。2021年和2022年，恒大虧損810億美元，超過了巴拿馬的GDP。

中國房地產(chǎn)市場的困境延續(xù)到今年，銷量持續(xù)低迷，導(dǎo)致恒大的同行也陷入了困境。中國規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園（Country Garden），公布今年上半年凈虧損67.2億美元，只是僥幸避免了債務(wù)違約。2023年，中國地產(chǎn)股暴跌，市值縮水了560億美元。

開發(fā)商所面臨的問題只是中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性改革的一個縮影，改革之后，房地產(chǎn)市場將不再是曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)增長引擎。

歐陽淼的美國銀行團(tuán)隊在上周四的一份客戶報告中解釋稱，持續(xù)多年的過度建設(shè)和中國人口老齡化，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和，而且需求低迷。

該團(tuán)隊表示：“中國房地產(chǎn)市場低迷不只是一次周期性調(diào)整，而是反映了對住宅需求的長期下滑。”他們提到，根據(jù)中國人民銀行（People’s Bank of China）2019年的一項調(diào)查，中國96%的城市家庭已經(jīng)擁有至少一套住房或公寓。

歐陽淼和許多其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的問題，對中國經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)維持過去十年的增長速度提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

她寫道：“現(xiàn)在的關(guān)鍵問題依舊是，在短期甚至中期，哪些行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè)，成為中國經(jīng)濟(jì)的增長引擎。”（財富中文網(wǎng)）