根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

  9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。10月以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)打出政策“組合拳”，抓緊落實(shí)存量政策、加快出臺(tái)增量政策，通過(guò)政府部門(mén)指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)倡議等方式，在全國(guó)范圍開(kāi)展“10月商品住房促銷(xiāo)月”“百城千企促銷(xiāo)活動(dòng)”“方便看房”等活動(dòng)，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)到訪量、帶看量、簽約量的提升。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)，指導(dǎo)各地切實(shí)做好相關(guān)工作。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部又聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。可以說(shuō)，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。

  各級(jí)政府應(yīng)堅(jiān)定改革信心，繼續(xù)加強(qiáng)政策的協(xié)調(diào)完善和落地，形成合力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。“四個(gè)取消”政策方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的稅費(fèi)實(shí)施政策已經(jīng)明確，需要加強(qiáng)落實(shí)；“四個(gè)降低”政策方面，督促城市商業(yè)銀行和住房公積金中心加快落實(shí)降利率和降低首付，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加落到實(shí)處；“兩個(gè)增加”政策方面，需要明確實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的配套措施，落實(shí)專項(xiàng)債券收回收購(gòu)?fù)恋兀^續(xù)提振信心。落實(shí)好這些政策，將改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、恢復(fù)行業(yè)信心、形成購(gòu)地建房租售的良性循環(huán)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.12.10 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授 易成棟